バス通勤研究所

駅近に住みたい、でも高い! そんなあなたにバス通勤のススメ。バス本数の多い路線のバス停近くに住めば安い家賃でラクラク快適通勤。 当ブログではそんな本数の多いバス路線を東京近郊を中心に紹介していきます。

バス通勤のメリット・デメリット

本ブログでご紹介しているバス通勤、そのメリット・デメリットについて整理してみました。

実は管理人も駅徒歩15分で目の前がバス停のマンションに住んでおり夏場は毎日のようにバスを利用させてもらっています。管理人が日々使っている中で感じたメリット・デメリットを記事にしてみました。他にもこんないいこと、悪いことがあるよという方はコメントをいただけますと幸いです。

メリット

暑さ・寒さを避けられる

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たとえ駅まで徒歩5分の駅近物件に住んでいたとしても35度を超える猛暑であれば汗だくになってしまうでしょう。しかし、バス停が目の前にあれば、駅までの実質徒歩時間は1分なんてことも簡単に実現できます。駅徒歩1分の物件に住むのは簡単ではないはずです。風の強いや寒い日、バス便のないところに住んでいればタクシーを使おうにも行列ができていて捕まらない……なんてこともなく、バスに乗ればすぐに家に帰ることができるでしょう。

家賃が抑えられる

駅から15分、20分離れると家賃は2~3割ほど下がることが多いです。そのため、バス代を払ってもお釣りが返ってきます。バス乗車時間の分、郊外に目を向けても駅近だと意外と家賃は変わらないものです。本ブログで紹介しているエリアは徒歩15分〜遠くても30分です。普段は徒歩 or 自転車で暑い日だけバスなんて選択もできます。

災害時に帰りやすい

3.11は記憶に新しいところです。首都圏の鉄道は全線ストップし、都心には帰宅難民が溢れかえりました。バス通勤エリアは駅までの距離を犠牲にして比較的都心寄りに住むことができるため、歩いて帰ることも比較的容易になります。

周辺環境が良い

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一般的に駅から離れるとゴミゴミした雰囲気はなくなり、静かで落ち着いた環境になることが多いです。特に緑地をたっぷり取った公園などはバス便エリアの特権でしょう。ゆったりとした生活が期待できます。


デメリット

駅から遠い

1番のデメリットは駅から遠いことです。駅まで遠いことが心理的負担となりあまりでかけなくなってしまう可能性があります。これは人によりけりだと思います。管理人は休みの日にはあまりでかけなくなってしまいました。(特に暑い日は)

バスは遅れやすい

バスは鉄道と異なり、道路事情に影響されるため遅れやすいです。当ブログで紹介している路線はバスが1時間あたり10本以上に限っているためバスが時間通り来なくてイライラすることはないでしょう。最近ではバスの現在地がわかるバスロケサービスを提供している事業者も多いですので確認してみると良いでしょう。ただ、利用する際は時間に余裕を持つことをお勧めします。逆にいうと、時間にあまり縛られていないフレックスタイム制の会社に勤めている方はメリットにもなるかもしれません。

満員で乗れないことがある

鉄道と違い、1台に乗れる人数に限りがあるため、満員で到着した場合乗車できないという可能性があります。この問題も当ブログで紹介している路線の場合は次々に来るため気にする必要はないでしょう。満員のバスのすぐ後のバスはガラガラで座れるほどということもよくあります。

運行時間が限られる

鉄道と比べると、バス路線の始発は遅く、終バスは早いことが多いです。首都圏の路線の場合、始発は6時ごろ、終バスは23時~24時頃というところが多いでしょう。深夜になると乗車料金が2倍になることがあるため注意が必要です。
これを逆手にとると、朝早く、夜遅くに出歩くことの少ない人は何の問題もないためメリットになるでしょう。

定期券代が支給されないことがある

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管理人が勤めている会社の場合、最寄り駅まで1.5km以上でないとバス通勤定期代が支給されないという決まりがあるため、バス代は自腹になっています。お勤めの会社の定期券支給要件を確認する必要があるでしょう。当ブログで紹介しているエリアは駅まで1~2km程度のエリアです。お勤めの会社の距離要件と相談して1つ遠いバス停で探すなど工夫すると良いでしょう。
ちなみに東急バスの場合、1ヶ月定期は9850円です。SUICAPASMOで乗車すると毎月の利用が一定額を超えるごとにバス特サービスというものでバス利用に使えるチケットが付与されます。9000円を利用すると累計1560円分のチケットが付与されるため、定期代の元を取るためには52回以上の乗車が必要です。週5日勤務ですと最大でも23回の出社のため定期券がお得になることはあまりないです。

  

東武東上線「成増駅」 国際興業バス[白02]など

 

基本情報

バス本数(7,8時台) 23本
駅までのバス所要時間 5分
駅までの徒歩所要時間 21分
都心までの時間 池袋まで30分
家賃相場(30平米) 7.8万円

 

バス本数

白子向山」基準
7時台:12本
8時台:11本

バスルート


周辺環境

スーパーは近場にありませんが、ローソン・ファミリーマートセブンイレブンが徒歩5分圏内にあり、買い物には困らないでしょう。
駅前ロータリーすぐにもスーパーはなく少し歩くため自炊をされる方は少し不便を感じるかもしれません。

成増駅前の様子

 

 

成増駅からの都心アクセス

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成増駅からは東武東上線で池袋に直通です。しかも始発列車が多くあり座って通勤も可能です。
地下鉄成増駅からは有楽町線副都心線へそれぞれ直通しています。飯田橋、永田町、有楽町、新宿三丁目、渋谷などに乗り換えなしでアクセスできます。
 

家賃相場

Home Price Mapで築10-25年の平均で

賃貸:30平米で7.8万円

賃貸であれば1Kで5万円台からあり、リーズナブル。

 

通勤シミュレーション(主要停留所・主要駅のみ記載)

白子向山 7:41
成増駅南口 7:51

東武東上線乗り換え)
成増 7:57
池袋 8:10

地下鉄成増駅から副都心線
地下鉄成増 7:56
池袋 8:13
新宿三丁目 8:19
渋谷 8:25

地下鉄成増駅から有楽町線
地下鉄成増 8:02
池袋 8:19
飯田橋 8:30
永田町 8:37
有楽町 8:42
豊洲 8:51


  

東急東横線など「自由が丘」駅 東急バス[自01]など

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みんなの憧れ東急沿線。その中でもスイーツの街として知られる自由が丘駅の紹介です。休日には駅前は歩行者天国になりにぎやかな街です。そこから徒歩15分程度。世田谷区等々力エリアをご紹介します。

 

基本情報

バス本数(7,8時台) 27本
駅までのバス所要時間 4分
駅までの徒歩所要時間 13分
都心までの時間 渋谷まで20分
家賃相場(30平米) 9.9万円

 

バス本数

「八幡中学校」基準
7時台:13本
8時台:14本

バスルート


周辺環境

目黒通り沿いにスーパーがあります。ただし、紀ノ国屋という高級スーパーですので、普段使いするには少し勇気が必要です。自由が丘駅前にはピーコックストア、東急ストアの2つのスーパーがありますので日常的にはこちらを使うのが良いでしょう。コンビニはセブンイレブン、ローソンが徒歩3分圏内。

自由が丘駅前の様子

 
駅前ロータリーから改札までは30歩ほど。非常に便利です。そして、自由が丘駅から出るバスはほぼ1系統のみ。今回紹介の「八幡中学校」「等々力7丁目」はどのバスに乗っても着きます。わかりやすさの点でも良いです。
 

自由が丘駅からの都心アクセス

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自由が丘駅から東横線で渋谷駅に直通。途中、中目黒駅では同じホームで日比谷線に乗り換えができます。
東横線副都心線に乗り入れており新宿(三丁目)、池袋にも直通です。


 

Good Point

この路線の特徴として、とにかくわかりやすいことが挙げられます。どのバスに乗っても自由が丘駅に行く、自由が丘駅からどのバスに乗っても今回紹介のエリアに行けること。
また、夕方時間帯は6分おきの等間隔(19時台に5分間隔の時間帯あり)でわかりやすいこと。
また、自由が丘駅東横線の全列車が停車する点もGood。

要注意ポイント

ただ1つの欠点は日曜祝日の歩行者天国。12時〜18時の間は駅前ロータリー周辺への車両の通行が規制されるため駅から2分ほど離れた臨時の停留所から発着となります。
 

家賃相場

Home Price Mapで築10-25年の平均で

賃貸:30平米で9.9万円

高い! と思われるかもしれませんが、駅前で同じ基準で見ると12万円ほどですので、それでも安いんです。比較的安い家賃で自由が丘を生活圏にする賢い選択もありかと思います。

 

通勤シミュレーション(主要停留所・主要駅のみ記載)

等々力7丁目 7:47
八幡中学校 7:51
自由が丘駅 7:55
東急東横線乗り換え)
自由が丘 7:58
中目黒 8:07
渋谷 8:11
新宿三丁目 8:17
池袋 8:25

(中目黒で日比谷線乗り換え)
中目黒 8:08
恵比寿 8:11
六本木 8:17
霞ヶ関 8:24
日比谷 8:27
銀座 8:28

(自由が丘から東急大井町線
自由が丘 8:01
大井町 8:14

大井町からりんかい線
大井町 8:22
品川シーサイド 8:24
東京テレポート 8:29
国際展示場 8:32

大井町から京浜東北線
大井町 8:18
品川 8:21
高輪ゲートウェイ 8:23
田町 8:26
浜松町 8:28
新橋 8:31
有楽町 8:33
東京 8:35

  

JR各線など「大宮駅」 西武バス[大30]など

  

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 言わずと知れたターミナル駅大宮。新幹線や都心直結のJR各線、東武線など交通の要衝です。今回はさいたま市中並木エリアのご紹介です。

 

基本情報

バス本数(7,8時台) 42本
駅までのバス所要時間 12分
駅までの徒歩所要時間 21分
都心までの時間 上野・池袋まで45分/東京・新宿まで55分
家賃相場(30平米) 7.2万円

 

バス本数

「中並木」基準
7時台:25本
8時台:16本

バスルート

周辺環境

徒歩5分圏内にはスーパーはありませんが、徒歩3分圏内にローソン、セブンイレブンファミリーマートとコンビニは充実しています。薬局も至近。
新大宮バイパス沿いに出れば飲食店も多くあり便利な立地です。

大宮駅前の様子

 
ロータリーはなく、駅前の目抜き通りからバス乗車になります。駅前のペデストリアンデッキを降りるとバス停があり、あまり不便は感じずに済みそうです。

 

大宮駅からの都心アクセス

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大宮駅は上野・東京・品川・池袋・新宿・渋谷などの主要駅へ直結する圧倒的利便性があります。
少し時間はかかりますが、京浜東北線埼京線始発列車を使えば上記の主要駅へ座って通勤も可能。急ぐ時は宇都宮・高崎線湘南新宿ラインを使うこともできます。

 

Good Point

なんと言っても大宮駅の駅としてのパワーが大きいです。山手線の西側でも東側でも自在にアクセス可能。この点だけですと、武蔵小杉駅など南側のいくつかの駅にも当てはまります。ただ、大宮駅は新幹線駅です。北陸・東北・北海道への旅行も快適でしょう。

 

家賃相場

Home Price Mapで築10-25年の平均で

賃貸:30平米で7.2万円
売買:坪単価132.6万円

賃貸であれば1Kで5万円台からあり、リーズナブル。
売買でも中古2LDK、60平米で2200万円程度が目安。

 

通勤シミュレーション(主要停留所・主要駅のみ記載)

中並木 7:44
大宮駅 7:56
(宇都宮・高崎線上野東京ライン)乗り換え)
大宮 8:05
上野 8:34
東京 8:41
新橋 8:44
品川 8:51

湘南新宿ライン乗り換え)
大宮 8:05
池袋 8:33
新宿 8:39
渋谷 8:45

京浜東北線始発列車に乗り換え)
大宮 8:00
上野 8:44
神田 8:50
東京 8:53
有楽町 8:55
新橋 8:57
品川 9:06

埼京線始発列車乗り換え)
大宮 8:00
池袋 8:42
新宿 8:47

JR京葉線「舞浜駅」 東京ベイシティ交通[9]など

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みんな大好きディズニーランドの最寄駅、舞浜駅。そんな駅を最寄駅にできるかもしれません。

駅からは高級な一戸建てが立ち並ぶエリアしか見えませんが、少し北側に目を向けると、庶民的なアパートやマンションの立ち並ぶエリアがあります。
仕事や学校の帰りにふらっとパークに寄れるのは魅力的ですよね。
今回は浦安市富士見エリアをご紹介します。

 

基本情報

バス本数(7,8時台) 29本
駅までのバス所要時間 10分
駅までの徒歩所要時間 25分
都心までの時間 東京まで30分
家賃相場(30平米) 6.2万円

 

バス本数

富士見五丁目」基準
7時台:16本
8時台:13本

バスルート

周辺環境

「富士見3丁目」停留所周辺では、徒歩1分圏にセブンイレブンデイリーヤマザキ、ほっともっとがあります。
徒歩5分圏に広げると、スーパーは2件(ヤオコーマルエツ)やローソン、マクドナルドもあります。
総合病院も5分圏内。生活便利な立地です。

舞浜駅前の様子


舞浜駅は駅前ロータリーから階段を上がればすぐに改札です。2分あれば乗り換えできます。
商業施設、イクスピアリも目の前にあり買い物利便性も高いです。(ストリートビューで少し右側をみてください。すぐに入り口があります。)

 

舞浜駅からの都心アクセス

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舞浜駅から東京駅には1本で行けます。
新木場でりんかい線に乗り換えればお台場や渋谷、新宿へ1本で、有楽町線に乗り換えれば豊洲や有楽町・永田町へ直通です。

 

Good Point

この路線の特徴として、富士見三丁目停留所の始発便が7:30-8:30の間に5本設定されており利便性が高いです。
浦安駅からテーマパークに向かう人の流れと通勤ラッシュが重なるため配慮があるのかもしれません。
また、バス停に屋根がつけられており雨の日や日差しの強い日にも助かりそうです。
運賃は富士見エリアから舞浜駅の場合、現金150円、IC147円。都心の均一運賃路線より運賃が低く抑えられている点もGood。

また、一部路線は舞浜駅止まりではなく、東京ディズニーシー行きとなっておりパークに遊びに行く際も直接アクセスできるのもメリットです。もちろん帰りもディズニーシーから直接バスで帰れちゃいます。
 

家賃相場

Home PRICE MAPで築10-25年の平均で

賃貸:30平米で6.2万円
売買:坪単価160.7万円

賃貸であれば1Kで5万円台からあり、リーズナブル。
売買でも中古2LDK、60平米で3000万円程度が目安。


通勤シミュレーション(主要停留所・主要駅のみ記載)

富士見三丁目 7:56
富士見五丁目 7:57
舞浜駅 8:06
(JR京葉線乗り換え)
舞浜 8:11
新木場 8:18
八丁堀 8:26
東京 8:28


(新木場で有楽町線
新木場 8:24
豊洲 8:29
銀座一丁目 8:35
永田町 8:41
飯田橋 8:47 

 

(新木場でりんかい線
新木場 8:26
東京テレポート 8:33
大崎 8:46
渋谷 8:58

 

(八丁堀で日比谷線
八丁堀 8:31
霞ヶ関 8:42
六本木 8:49

他サイトですが、こちらで浦安市富士見エリアの分譲マンション紹介がありますので気になる方はぜひご覧ください。
www.sumu-log.com


 

東急田園都市線「鷺沼駅」 東急バス[鷺02]など

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多摩田園都市」に位置する鷺沼駅。渋谷・永田町・大手町へ直通の利便性と住みやすさから人気の街です。
今回は鷺沼駅から南東方向に伸びるバス路線に注目します。有馬エリアです。
 

 

基本情報

バス本数(7,8時台) 59本
駅までのバス所要時間 12分
駅までの徒歩所要時間 30分
都心までの時間 渋谷まで50分
家賃相場(30平米) 8.8万円

 

バス本数

「中有馬」基準

7時台:31本
8時台:28本

鷺沼駅から南側には大きく分けて[鷺01・鷺03・鷺04]と[鷺02]の2種類の路線系統があります。
中有馬で合流(分岐)するため、本数が多くなっています。前者後者ともに本数はおよそ半分ずつです。
[鷺01・鷺03・鷺04]では「中有馬」のお隣、「有馬第二団地前」始発のバスもあり、利便性が高くなっています。
 

バスルート


駅前の様子


駅を出るとすぐにこぢんまりとしたバスロータリーがあります。該当の系統が出発するのはストリートビュー右側の4番乗り場です。少し改札から距離はありますが改札から1分あればバスに乗車できそうです。
駅前スーパーはロータリーを超えた道の向こうにあるため、少しロスがありそうです。
「中有馬」 バス停付近にもスーパーはあるため買い物に困ることはなさそう。


鷺沼駅からの都心アクセス

鷺沼駅東急田園都市線全ての列車が停車します。早朝(6:30以前)は始発列車もあり、混雑の激しい路線ながら、座って都心にいくことも可能です。渋谷・永田町・大手町へ直通。
湾岸エリアや山手線の東側へは大井町線ルートもあります。時間帯問わず溝の口始発の列車が多くありますので、こちらも座って通勤が可能です。
 

Good Point

この路線の特徴として、とにかく本数の多いことが挙げられます。平均するとおよそ2分に1本。時刻表を見ずに家を出られます。
また、「有馬第二団地前」始発のバスも7時台は4本、8時台は3本設定されています。

 

家賃相場

Home Price Mapで築10-25年の平均で

賃貸:30平米で8.8万円
売買:坪単価150.2万円

賃貸であれば1Kで4万円台からあり、リーズナブルですが、ファミリー向け物件が多い印象です。そのため単身者向け物件は少ないようです。
売買でも中古2LDK、60平米で2800万円程度が目安。

 

通勤シミュレーション(主要停留所・主要駅のみ記載)

有馬第二団地前 7:34
中有馬 7:35
鷺沼駅 7:47着
東急田園都市線乗り換え)
鷺沼 7:53
溝の口 7:59
二子玉川 8:04
渋谷 8:24
永田町 8:32
大手町 8:42

 

溝の口大井町線
溝の口 8:00
自由が丘 8:09
大井町 8:23

 

大井町りんかい線
大井町 8:31
品川シーサイド 8:33
天王洲アイル 8:35
東京テレポート 8:39
国際展示場 8:42

 

大井町京浜東北線
大井町 8:26
品川 8:29
高輪ゲートウェイ 8:31
田町 8:34
浜松町 8:36
新橋 8:39
有楽町 8:41
東京 8:43